为高效推进市级行政事业单位房产盘活工作，市财政局聚焦分类处置、租售指标、出租运营、安全管理，开拓出新型国有房产盘活路径，助力“沉睡房产”变为“增收活水”。
一、聚焦分类处置，让国有房产“活”起来
以“有效利用、盘活增效”为目标，优化集中运营管理模式，对房产进行分类处置，提升国有房产资源统筹能力和运营收益。对于无证房产参照国家、省、市关于加快解决不动产历史遗留问题的相关文件规定，形成“一策一案”，推动问题化解。对于产证清晰的如住宅、车库类房产择机进行出售；办公类房产用于跨单位、跨部门级次统筹调剂出租、无偿划转、房产置换；对于商业类房产结合租售比、业态、租金影响因素及经济周期具体情况分类处置；对于老旧闲置厂房，通过“产业导入+企业孵化”模式，以产业链招商为主线，把老厂区建设为新园区，推动闲置资产盘活、优势产业聚合，从而实现国有资产综合效益最大化。
二、聚焦租售指标，让盘活方式“细”起来
房产租售比是衡量房产投资价值的重要指标，通过计算行政事业单位商业类房产租售比，并结合房产性质、经济周期及市场供需情况预测租售比变化趋势，细化房产盘活方式，全面提升房产管理精细化水平。对于租售比低、区位特征不佳且没有升值空间的房产择机进行出售，实现资产收益最大化。对于租售比在合理区间、预测未来房产价值可提升的房产以及租售比高的沿街商铺类房产实行集中市场化出租运营管理，确保资产保值增值。
三、聚焦出租运营，让房产价值“增”起来
为最大限度挖潜增效推动房产盘活工作，市财政聚焦房产交通区位、消费潜力、经营业态、招租方式等因素，优化出租运营管理。一是房产经营业态优质化。在招商运营前，对潜在承租户背景及经营业态做好尽职调查，商业繁华的写字楼、街角档口房产优先考虑银行类等租金收入高等信誉好、行业稳定的租户。二是房产招租方式多样化。对于金融行业等租金较高的优质客户，采取定向招租方式，形成稳定出租模式。三是房产面积划分合理化。对于大面积的闲置房产划分为小面积商铺吸引意向承租户，充分盘活国有房产。四是房产定价评估精准化。督促指导评估公司开展租金评估时，精准识别区域及周边邻里特征等因素，科学合理评估房产价值，实现经济和社会效益双赢。
四、聚焦安全管理，让房产根基“实”起来
房产安全管理是重中之重，必须始终绷紧安全管理这根弦，筑牢房产安全屏障。市财政局压紧压实承租责任，督促国有房产承租人按照规划用途、结构、消防等安全要求使用房屋，落实政府出台的各项政策规定，消除房产安全隐患。创新房产管理平台全流程监管技术，实现安全巡查数据记录，借助无人看房、远程巡查、智能安全监测等手段，将日常巡查、专项检查与网格员安全巡检有机融合，以房屋状况、消防、用电用气检查为着力点，做好安全隐患排查及台账工作，牢牢夯实房产管理基础。